Il problema comincia alla fonte. Le piattaforme di prenotazione da cui attingiamo archiviano quasi tutto sotto un’unica etichetta generica — «alloggio» — senza un campo per il tipo di struttura e spesso senza numero di ospiti. Una tiny house, una villa da 12 persone e un appartamento di città possono arrivare tutti con lo stesso aspetto. Quindi la classificazione tocca a noi. Ecco cosa è sopravvissuto finora a quella selezione:
Primo passo: il controllo di nome e tipo
Leggiamo il nome e il tipo di ogni annuncio e lo classifichiamo in una categoria: tiny house, baita, pod, roulotte da pastore, yurta, cupola, casa sull’albero, A-frame, trullo e qualche altra (la famiglia completa, con un’analisi live, è in cosa conta come tiny house). Qui i nomi sono affidabili perché gli host pubblicizzano il formato con orgoglio — «Tiny House», «Shepherd’s Hut», «Glamping Pod». Tutto ciò che suona come un hotel, una casa con 4 camere o una palazzina di appartamenti viene scartato.
Secondo passo: il filtro dimensionale
Estraiamo il numero di ospiti e di camere dove la piattaforma li fornisce — e dove non lo fa, li leggiamo dal nome dell’annuncio («sleeps 8», «3BR»). Tutto ciò che ospita più di sei persone o ha quattro o più camere non è una tiny house, comunque si chiami, e viene eliminato.
Terzo passo: la verifica umana
Per una quota crescente di annunci, un ricercatore controlla la struttura reale — aprendo l’annuncio live o altre fonti per confermare che sia davvero un piccolo alloggio indipendente, e registrando la fonte. Quegli annunci portano una breve nota «perché è nell’atlante» con un link. Quando non riusciamo a confermare qualcosa, resta fuori dalla mappa invece di finirci per supposizione. Preferiamo sinceramente elencare meno case piuttosto che elencare una camera d’albergo con «tiny» nel nome.
Cosa significa per i numeri che vedi
Ogni cifra su questo sito — i conteggi degli alloggi sulle pagine delle destinazioni, le mediane nelle nostre classifiche, le tabelle nel diario — è calcolata live da questo pool verificato, mai digitata in un articolo. I prezzi sono totali campionati per date ravvicinate, mostrati come mediane e quartili invece che come tariffe civetta «a partire da»; le valutazioni degli ospiti vengono dalle piattaforme di prenotazione e facciamo la media solo degli alloggi che le hanno davvero. Quando il pool cambia, ogni pagina cambia con esso.
Dove può ancora andare storto
Non è infallibile. Gli host rinominano le strutture, le piattaforme rimescolano i dati sotto di noi, e un controllo del nome può fraintendere un titolo creativo. Due esempi onesti dei nostri limiti: i tag delle caratteristiche (vasca idromassaggio, animali, off-grid) esistono solo dove gli host li dichiarano esplicitamente, quindi sottostimano la realtà; e le regioni il cui mercato locale degli affitti non arriva mai alle piattaforme globali — la Danimarca è una di queste — sono sottorappresentate per quanto siano belle. Il senso stesso dell’atlante è la selezione, quindi se noti qualcosa che non dovrebbe esserci, scrivici e lo ricontrolleremo.